NANTES - TRIANGLE D'OR - Magnifique appartement 5 pièces de 122m² avec cave et grenier - Découvrez un véritable bijou au cœur du triangle d'or, où charme et authenticité se conjuguent harmonieusement. Situé au troisième et dernier étage d'un immeuble Nantais sans ascenseur, cet appartement de 122m² au caractère affirmé vous enchantera par ses volumes généreux et ses matériaux nobles. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une pièce de vie baignée de lumière, agrémentée de parquets anciens, de moulures élégantes, et de cheminées en marbre qui évoquent le cachet d'antan. L'espace salon convivial, prolongé par un balcon, offre une jolie vue sur la célèbre tour de Bretagne. La cuisine fermée aménagée et équipée a été récemment rénovée. Avec ses trois chambres spacieuses, une salle de bain et un wc indépendant, cet appartement saura répondre aux besoins des familles ou des professionnels en quête de confort. De plus, une cave et un grenier apportent des solutions de rangement appréciables. Niché dans une rue calme, vous bénéficierez de la proximité immédiate des places Aristide Briand et Viarme, animées de commerces de quartier et d'un accès facile aux transports en commun grâce aux arrêts de tramway Viarme et Jean-Jaurès. Ce bien d'exception offre un cadre de vie idyllique tout en laissant libre cours à vos projets d'aménagement. Ne manquez pas cette occasion unique de succomber au charme de cet appartement d'exception. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 7 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 780,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/nos-agences/17203/nantes/nos-tarifs/vente . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 370 et 3 270 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr