CATHÉDRALE/ERDRE : Préfet Bonnefoy : appartement 3 pièces de 71 m² dans un immeuble ancien - Nantes Tortière - Donatien - CATHÉDRALE/ERDRE : Je suis ravi de vous présenter une opportunité unique en plein cœur de Nantes, à proximité immédiate de l'Erdre. Cet appartement de 3 pièces, idéal pour une résidence principale, offre 71 m² d'espace qui allie charme et caractère. Vous serez séduit par ses superbes parquets et sa hauteur sous plafond, qui créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. Cet appartement, niché au sein d'un immeuble ancien, dispose d'une entrée, d'un séjour lumineux de 26m² avec cheminée d'époque, une cuisine séparée, deux chambres de 17m² et 9m², ainsi qu'une salle de bains avec WC. Bien que des travaux soient à prévoir, cet espace représente une toile vierge que vous pourrez aménager selon vos goûts et vos besoins. Une cave ainsi qu'un grenier complètent ce bien. Sa situation géographique est un véritable atout, car il se trouve en plein centre-ville de Nantes, à proximité immédiate de toutes les commodités, des transports en commun, ainsi que des espaces verts le long de l'Erdre, parfaits pour profiter de moments de détente. Cette propriété pourrait devenir votre résidence principale et vous permettre de profiter pleinement de la vie citadine tout en ayant un chez-soi à la fois spacieux et confortable. Si vous souhaitez en discuter davantage ou planifier une visite, je suis à votre disposition pour répondre à toutes vos questions. Je vous remercie de votre attention et espère vous accompagner très bientôt dans cette démarche. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 9 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 370,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/nos-agences/17203/nantes/nos-tarifs/vente . Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 999 et 2 705 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr