NANTES Centre, St Clément/Préfecture ! Entre les promenades de l'Erdre et à 10 min de la Gare SNCF ! Au 2ème et dernier étage d'un petit immeuble ancien dans une rue calme, appartement T3 en duplex d'une surface de 55,54m2 au sol (41.54m2 Carrez) venant d'être refait à neuf, jamais habité et offrant de belles prestations. Il comprend une entrée avec rangements sur mesure sous escalier, une belle pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée et une salle d'eau avec sèche-serviettes et WC suspendu. A l'étage, chambre et mezzanine pouvant être utilisée comme bureau ou coin nuit. Espace extérieur d'une coursive privative de 4.73m2. En annexe, une cave en sous-sol de 6.19m2. Appartement bien isolé et rénové avec des matériaux allemands de qualité, radiateurs à pierre réfractaire programmables et chauffe-eau communiquant ! Très bon DPE! Internet collectif via Numéricâble. Emplacement idéal à proximité des écoles (Pivaut, Livet, IUT et Clémenceau), des transports Tramway 1, 2 et 3, busway 4, C1 et C6, bus 11 et 12 et des commerces. Copropriété de 6 lots d'habitations, syndic bénévole, règlement de copropriété en cours. Référence: 276LR. Le prix comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur et représente 3.27% HT soit 3.92% du prix de vente net vendeur de 230 000EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. LA REFERENCE, Agence Immobilière by Jérôme COUDRAY. Vous êtes déjà propriétaire? ESTIMATION Offerte, prenez rendez vous au 06.58.15.41.59