À vendre : Appartement T2 de 35 m² dans le quartier prisé de Talensac à Nantes, avec séjour lumineux et cachet, proche commodités ! - Découvrez cette opportunité rare au cœur de Nantes, dans le quartier recherché de Talensac : un charmant appartement deux pièces de 35.6 m², alliant le charme de l'ancien à des prestations modernes. Situé au deuxième étage d'un immeuble ancien, cet appartement vous séduira par son ambiance chaleureuse. Dès votre entrée, vous serez accueilli par un séjour lumineux, baigné de lumière naturelle, soulignant la beauté du parquet ancien et la cheminée, apportant une touche d'élégance à l'ensemble .La cuisine ouverte sur le séjour crée une atmosphère conviviale, idéale pour recevoir vos proches. L'appartement comprend également une chambre confortable et une salle d'eau bien agencée, parfait pour un couple ou un investisseur à la recherche d'un bien de qualité. De plus, vous bénéficierez d'un grenier au dernier étage pour un espace de rangement appréciable ainsi qu'un local vélo. Vous serez à proximité immédiate de toutes les commodités, du célèbre marché de Talensac, de la dynamique place Viarme et de l'arrêt de tramway ligne 3, à seulement 3 minutes à pied. Cet emplacement est également idéal pour les étudiants, facilitant l'accès à de nombreuses écoles supérieures. De plus des travaux simples, comme le changement des radiateurs et une isolation de 6 cm par l'intérieur dans la chambre et le séjour, vous permettront d'améliorer la performance énergétique du bien et de faire passer le DPE en D. Ne laissez pas passer cette occasion unique d'acquérir un bien au cachet authentique dans un secteur en forte demande. Contactez-nous vite pour organiser une visite. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 10 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 856,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/nos-agences/17203/nantes/nos-tarifs/vente . Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 110 et 1 540 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr