T2 bis avec combles aménagés- Quartier Hauts- Pavés/ Saint- Félix- Nantes Venez découvrir ce charmant appartement lumineux et fonctionnel situé dans le quartier prisé de Hauts- Pavés/ Saint Félix. D'une surface de 54 m2 et d' environ 22 m2 de combles aménagés, ce bien offre un bel espace de vie et de nombreuses possibilités d'aménagement. Situé au dernier étage d' une résidence de caractère, il se compose de la façon suivante: un séjour avec une cuisine ouverte, un salon, une chambre, une salle de bains et un WC avec lave mains indépendant. Les combles aménagés apportent un espace supplémentaire pouvant être utilisé comme chambre, bureau ou espace détente. L' appartement bénéficie d' une belle luminosité grâce à son exposition et à ses volumes sous plafond. Idéalement situé dans le quartier Hauts- Pavés/ Saint Félix, il se trouve à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun. La ligne 2 du tramway, accessible en quelques minutes à pied, permet un accès rapide au centre ville de Nantes. Ce quartier dynamique et recherché offre également un cadre de vie agréable avec la proximité de l' Erdre et du parc des Capucins, parfaits pour les balades et les activités en plein air! Un garage complète ce bien. Prix 295 360 EUR Honoraires charge vendeur. DPE: D ( 212 KWh m2: an ) GES: D ( 44 Kg CO2/ m2/ an ) Montant estimé des dépenses annuelles d' énergie de ce logement pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 est compris entre 1136 EUR et 1536 EUR par an. Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julie COTET, au 0668733094 ou par courriel à j.cotet@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julie COTET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 922053327 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 393056 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 21 lots () . Charges annuelles: 1000 euros. Julie Cotet (el) Agent commercial- Numéro RSAC: 922053327 - . Copropriété de 21 lots (). Charges annuelles : 1080 euros. Julie COTET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 922053327 - .