VENTE d'un appartement T2 (36 m²) au cœur de Nantes, idéalement situé avec une vue sud et au pied des transports - Nantes Centre ville - À VENDRE : Charmant appartement T2 duplex au cœur de Nantes, dans le quartier du centre-ville. Situé au quatrième étage d'un immeuble de cinq étages avec ascenseur, cet appartement de 36 m² vous séduira par son ambiance chaleureuse et son agencement fonctionnel. Dès votre entrée, vous serez accueilli par un lumineux salon de 19 m², idéal pour vos moments de détente ou pour recevoir vos amis. La cuisine, aménagée avec soin, vous permettra de concocter de délicieux repas tout en profitant de la convivialité. Une salle d'eau moderne avec douche.A l'étage vous trouverez une chambre confortable, parfaite pour se reposer après une longue journée, L'appartement bénéficie d'un chauffage individuel électrique, vous garantissant un confort optimal tout au long de l'année. De plus, sa belle orientation sud vous permettra de profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée. Situé à proximité de toutes les commodités, vous trouverez des supermarchés tels que Carrefour Market et Monoprix à moins de 500 mètres, ainsi que plusieurs pharmacies et boulangeries pour vos besoins quotidiens. Les établissements scolaires, y compris le Lycée professionnel Encia et l'École maternelle Le Chêne d'Aron, sont également à proximité, ce qui en fait un lieu de vie idéal pour les familles. Pour les étudiants, l'appartement est à quelques pas de l'ENSA Nantes et d'autres établissements d'enseignement supérieur, facilitant ainsi vos trajets quotidiens. De plus, vous aurez accès à des stations de recharge pour véhicules électriques à proximité, un atout non négligeable dans notre époque moderne. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement alliant confort, praticité et emplacement privilégié. Venez découvrir ce bien qui n'attend que vous !. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 19 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 000,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/nantes-44109/143 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520 et 740 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr