Ce bien a trouvé preneurs grâce à votre cabinet Direct Home 44 ! Vous souhaitez être accompagné dans l'estimation & la vente ou l'achat de votre bien immobilier à frais réduits (3,8%)? Contactez nous au 02 51 02 15 35 ou par mail contact@directhome44.com Nouveauté uniquement au sein de votre cabinet immobilier Direct Home 44 ! A mi-chemin entre le jardin des plantes et la basilique Saint-Donatien, au calme des grands axes, nous vous invitons à découvrir ce bel appartement de type 2 rafraîchit. Cet appartement plein de charmes propose une configuration en duplex (sur deux niveaux), totalisant une surface Carrez d'environ 33.88 m2 (et de plus de 54,82 m2 de surface au sol). Niché au premier et dernier étage de cette petite copropriété de 13 lots d'habitations réceptionnée en 1939, ce bien idéalement situé ne laissera pas insensible les acheteurs/ses en recherche d'une résidence principale ou d'un investissement locatif. Sa situation géographique : - Arrêt de Bus « Gambetta » (ligne 11 & 12) : à 80 m - Commerces : 60 m - Ecoles : 450 m - Jardin des plantes 550 m - Université : 750 m - Bibliothèque : 600 m La configuration des lieux en quelques mots : Depuis le premier étage de cette copropriété, ce bien s'organise comme suit : - Une pièce de vie (exposé Sud) - Une cuisine ouverte sur la pièce de vie avec un belle hauteur sous plafond de 2,92 m - Une salle de douche & un WC Sur la partie duplex, vous trouverez un espace nuit ainsi que ses rangements nichés sous les toits (qui ont été réisolés) de plus de 25.6 m2 (surface au sol). Une cave est annexée à la vente de ce bien. Montant des charges de copropriétés mensuel : 73.26 euros environ (comprenant la fourniture d'eau) DPE : E (311 kWh/m2/an) GES : B (9 kgCO2/m2/an) Montants des consommations énergétiques annuelles estimées: entre 696 euros et 942 euros/ an. Diagnostics techniques réalisés le : 29/11/2022 Pas de procédures en cours. Vendu libre de toute occupation. Prix Honoraires d'Agence inclus : Nous contacter Vous êtes à la recherche : - de votre résidence principale ? - d'un bien vous permettant d'accueillir votre cadre professionnel tout en préservant un votre cadre de vie personnel ? Ce bien idéalement situé est fait pour vous ! Contactez-nous pour tous renseignements complémentaires et visites : Maxime MARSOIN / Direct Home 44. Téléphone : 07 66 35 46 65. Par mail : maxime.marsoin@directhome44.com