Appartement T2 lumineux de 43 m² en plein cœur de Nantes, idéal pour investissement locatif ! - À VENDRE - Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un appartement T2 au cœur de Nantes ! Situé dans un quartier dynamique, cet appartement de 43 m² au sol (37 m² loi Carrez) est idéal pour les investisseurs ou les jeunes actifs en quête d'un logement pratique et bien situé. Dès votre entrée, vous serez séduit par le vaste salon de 25 m², baigné de lumière grâce à son orientation plein sud. La cuisine ouverte, entièrement équipée, est parfaite pour concocter de délicieux repas tout en restant en contact avec vos invités. La chambre en duplex offre un espace intime et confortable, tandis que la salle de douche moderne avec WC séparé ajoute une touche de praticité à cet espace de vie. Situé au 3ème étage d'un immeuble de 3 étages sans ascenseur, cet appartement vous garantit un cadre de vie calme et paisible, tout en étant à proximité immédiate des transports en commun et de toutes les commodités. Le chauffage individuel par convecteurs électriques vous permet de gérer votre confort selon vos besoins. De plus, cet appartement est actuellement vacant, ce qui vous donne la liberté de fixer le loyer selon les prix du marché. Avec une cave à disposition, vous aurez également un espace de rangement supplémentaire pour vos affaires. Cet appartement est un véritable coup de cœur pour les locataires potentiels, notamment les étudiants et les jeunes professionnels à la recherche d'un logement pratique et agréable. N'attendez plus pour investir dans l'immobilier à Nantes ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien prometteur. C'est l'occasion rêvée de faire un investissement judicieux dans une ville en pleine effervescence !. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 11 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 750,00 euros/an. Le prix du bien net vendeur est de 143 000,00 euros plus 4,55% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 149 500,00 euros. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/nantes-44109/143 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 621 et 841 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr