VENTE d'un appartement T1 bis (32 m²) au cœur de Nantes Centre-ville. - Nantes Centre ville - À VENDRE : Appartement T1 idéalement situé au cœur de Nantes quartier Decré Bouffay, dans le secteur dynamique du centre-ville. Ce bien de 32 m², au troisième étage d'un immeuble de quatre étages, offre un cadre de vie agréable et pratique pour les investisseurs souhaitant capitaliser sur un emplacement stratégique. L'appartement se compose d'une pièce principale lumineuse, parfaite pour un jeune professionnel ou un étudiant. La cuisine est aménagée, offrant un espace fonctionnel pour préparer vos repas. Le chauffage est individuel, avec un système électrique par radiateurs, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Ce bien est non meublé, ce qui permet à l'acheteur de personnaliser l'espace selon ses goûts. Bien que l'immeuble ne dispose pas d'ascenseur, la proximité des commodités compense largement ce détail. En effet, vous trouverez à moins de 500 mètres plusieurs supermarchés tels que Monoprix et Carrefour Market, ainsi que des établissements scolaires comme La petite maternelle et le Lycée professionnel Encia. Pour les amateurs de loisirs, plusieurs boulangeries et pharmacies sont également à proximité, rendant la vie quotidienne plus agréable. De plus, l'appartement est situé à proximité de stations de recharge pour véhicules électriques, un atout non négligeable dans le contexte actuel. Le loyer actuel est de 599,80 € par mois, avec des charges s'élevant à 60 €. Le bail se termine en décembre 2027, offrant une stabilité locative pour l'investisseur. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien dans un secteur en pleine expansion, idéal pour un investissement locatif rentable. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 12 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 650,00 euros/an. Le prix du bien net vendeur est de 120 000,00 euros plus 6,67% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 128 000,00 euros. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/nantes-44109/143 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670 et 920 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr