Grand studio lumineux de 36 m² au 3ème étage d'une copropriété calme - Grand studio de 36 m² situé au 3ème et dernier étage d'une copropriété calme et sécurisée. Cet appartement est idéalement situé à proximité du tram et de la place René Bouhier, offrant ainsi un accès facile aux transports en commun et aux commodités locales. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un espace fonctionnel qui dessert une pièce de vie lumineuse de 20 m². Cette pièce spacieuse est parfaite pour aménager un coin salon confortable ainsi qu'un espace de travail, selon vos besoins. La lumière naturelle inonde cet espace, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. L'appartement dispose également d'une cuisine séparée et entièrement équipée, vous permettant de préparer vos repas en toute tranquillité. La séparation entre la cuisine et la pièce de vie offre une certaine intimité, tout en conservant une circulation fluide dans l'appartement. Pour votre confort, vous trouverez également une salle d'eau bien agencée, ainsi qu'un WC séparé, ce qui est un atout indéniable pour un studio. Bien que l'appartement ne soit pas meublé, cela vous laisse la liberté de personnaliser l'espace selon vos goûts et vos préférences. La hauteur sous plafond de 2,50m permet d'effectuer des travaux d'isolation thermique en laine de verre du plafond pour une épaisseur de 10 cm. Cette amélioration de l'isolation thermique pour un montant de 105€ du m² permettrait à l'appartement de voir son DPE passer de la note F à la note D. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un appartement fonctionnel et lumineux dans un cadre agréable. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 20 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 500,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/nantes-44109/143 . Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 943 et 1 275 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr