Découvrez votre nouveau chez-vous : un appartement T4 d'exception de luxe et confort. Au coeur des Sorinières, cet appartement T4 de 87 m² au 3ème/dernier étage, construit en 2023 et décoré par une architecte d'intérieur, vous propose une cuisine ouverte aménagée et équipée, parfaitement intégrée à l'espace de vie salon/séjour, offrant une fonctionnalité optimale. Ce bien dispose de TROIS chambres dont UNE avec un dressing sur mesure. Une salle d'eau, moderne et élégante, un WC indépendant avec lavabo, complètent cet ensemble harmonieux. Une buanderie est également à disposition, un véritable atout, un couloir avec un grand placard. Le rangement ne manque pas ! La cerise sur le gâteau ? Une terrasse de 39 m², véritable extension de l'espace de vie, où vous pourrez profiter de moments de détente, entouré de verdure. Cet appartement est un véritable écrin de bien-être, où chaque détail a été pensé pour le confort comme le store banne. Un double box, résidence sécurisée, visiophone, domotique, volets électriques, tout y est ! Situé à proximité de toutes les commodités essentielles, cet appartement est idéal pour une vie pratique et agréable. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce magnifique appartement de vos propres yeux. DPE : B (52) et B(10) Estimation des coûts annuels : entre 435 € et 588 € par an Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Mandat 32438 Contactez Sophie Coursan au 0672089916 EI ou par mail à s.coursan@univers-city-immo.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie Coursan (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes n° 894 N471 580 auprès de FXGIMMO, SAS au capital de 100 000 euros, 23 rue de Nantes 44840 Les Sorinières, RCS Nantes B 85211 8355, carte professionnelle T et G n°CPI 44012019000042054 CCI Nantes - Saint-Nazaire. Garantie Groupama - 132 Rue des trois Fontanot, 92000 Nanterre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques, www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 3.15% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 470 000 €. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 435.00 et 588.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Sophie COURSAN Agent commercial (Entreprise individuelle)