À LOUER - COUERON - LIBRE LE 14/04/2025 Découvrez cet appartement T2 idéalement situé dans un quartier calme et agréable de Couëron. Avec une superficie de 34 m², cet espace de vie est parfait pour un couple ou une personne seule à la recherche de confort et de praticité. L'appartement se compose d'un salon spacieux de 20,92 m², offrant une belle luminosité grâce à son orientation sud. La kitchenette, bien agencée, vous permettra de préparer vos repas en toute simplicité. Vous trouverez également une chambre confortable, ainsi qu'une salle d'eau avec douche, idéale pour vos moments de détente. Pour profiter des journées ensoleillées, cet appartement dispose de deux balcons et d'un patio, parfaits pour savourer un café le matin ou lire un livre l'après-midi. De plus, un emplacement de parking est inclus, facilitant ainsi votre quotidien. Le chauffage est individuel, avec un système électrique par convecteurs, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Bien que l'appartement ne soit pas meublé, il offre une toile vierge pour que vous puissiez y apporter votre touche personnelle. Situé à proximité de commodités essentielles, vous trouverez un Carrefour Market à moins de 1000 mètres, ainsi que plusieurs boulangeries et pharmacies. Les écoles élémentaires et maternelles La Métairie sont également à proximité, ce qui en fait un lieu de vie idéal pour les familles. Enfin, pour les étudiants, l'appartement est à proximité de l'École Atlantique de Commerce et de l'ENSA Nantes, facilitant ainsi vos déplacements. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre agréable et pratique à Couëron. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 587,00 euros par mois charges comprises dont 38,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 19.50 euros ) : 606,50 euros. Les honoraires charge locataire sont de 456,43 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 104,34 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/nantes-44109/143#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 459 et 621 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.