Guist'hau - À LOUER - QUARTIER GUIST'HAU Appartement T2 moderne situé dans le quartier prisé de Guist'hau à Nantes, offrant un cadre de vie agréable et pratique. Avec une superficie de 54,5 m², cet appartement est idéal pour un couple ou une personne seule à la recherche de confort et de fonctionnalité. Dès l'entrée, vous serez séduit par la pièce de vie spacieuse de 27 m², orientée au nord-est, qui est chaleureuse et accueillante. La cuisine, aménagée et équipée, vous permettra de préparer vos repas en toute simplicité. L'appartement dispose d'une chambre confortable, ainsi qu'une salle d'eau moderne, offrant tout le nécessaire pour votre quotidien. Le chauffage est individuel par convecteurs électriques. Situé au premier étage d'un immeuble de quatre étages, cet appartement ne dispose pas d'ascenseur. La localisation est un atout majeur : à moins de 500 mètres, vous trouverez plusieurs supermarchés, boulangeries et pharmacies, ainsi que des établissements scolaires. De plus, la proximité de deux universités à moins de 1000 mètres en fait un lieu idéal pour les étudiants. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement alliant confort, praticité et accessibilité. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous à Nantes. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 732,50 euros par mois charges comprises dont 32,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 19.50 euros ) : 752,00 euros. Les honoraires charge locataire sont de 708,50 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 163,50 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/nantes-44109/143#bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850 et 1 200 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.